房屋質量檢測報告具體內容及分類

房屋質量檢測報告是根據房屋檢測的實際數據 ，滿足用戶的需求 ，將采集到的房屋相關數據 ，按照國家或者行業規範標準 ，以書麵的形式呈現出來的一種紙質文本 。

房屋檢測報告 ，種類繁多 ，依據不同的檢測重點 ，可以分為 ：

1.完損報告 ：一幢房子 ，想要了解其建造年代 、使用功能 、結構形式 、開間大小 、砌塊材料、樓板厚度 、構件尺寸等內容 ，並且反應最基本的外觀質量 ，是房屋完損報告的主要內容 。完損報告所依據的規範主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號） ，此外為了解房屋的地基基礎情況 ，還需參考《建築地基基礎設計規範》（GB50007-2011）》 、《民用建築可靠性鑒定標準》（GB50292-1999） 、《既有建築物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等 。具體檢測內容包括 ：房屋完損現狀檢測 ，房屋傾斜檢測 ，房屋相對沉降檢測 ，房屋完損等級評定 。

2.安全性報告 ：安全性檢測報告 ，除了完損檢測 、傾斜檢測和相對沉降檢測之外 ，還應包括軸線位置複核 、構件尺寸大小 、主要構件材料強度 、安全性計算分析 、PKPM建模等 。

3.抗震鑒定 ：抗震鑒定報告 ，是在安全性報告的基礎上 ，又進一步的深化 。大體來說 ，就是再安全性計算分析的時候 ，做抗震驗算和抗震鑒定 。可以說 ，抗震鑒定是更為翔實更為全麵的安全性報告 。

4.災後報告 ：這裏的災後報告 ，主要是火災後房屋檢測 。與安全性報告不同 ，火災性報告重點在於火災評估與分析 ，包括火災過程 、燃燒範圍 、過火麵積 ，火災現場的溫度判斷 ；過火後結構損傷情況調查 ，包括混凝土表麵色澤 、錘擊反應 、混凝土剝落、露筋 、表層混凝土疏鬆情況，鋼構件的變形撓曲情況 ；對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級 。

5.專項檢測報告房屋專項檢測報告 ：主要是房屋專項項目檢測 ，比如 ，房屋混凝土強度檢測 ，房屋樓板厚度檢測 ，鋼筋保護層厚度等等 。專項檢測的內容在前麵的四種檢測報告裏或多或少地有所涉及 ，隻是現在單獨拿出來作為一項檢測內容 。大體而言 ，房屋檢測分為以上五方麵的內容 。但依據實際需要 ，房屋檢測報告還會有其他形式 ，不僅僅限於這五方麵的內容 ，這就要創世大發根據現實情況作出相應的調整 。 

一般檢測單位在具體檢測實施中 ，具體做如下檢測工作 ：

    1）調查房屋建築概況 ：對建築的年代 、布局 、功能 、風格 、環境 ，以及最終要求進行了解和解析 。

    2）考證房屋曆史沿革 ，重點保護部位及保護要求 ；

    3）建築結構圖紙測繪 ：重新對房屋的整體布局 、結構尺寸等進行測量 ，並繪成圖紙 ；

    4）結構體係複核檢測 ；

    5）構件尺寸和配筋複核檢測 ；

    6）結構材性檢測 ；

    7）房屋完損狀況檢測 ；

    8）房屋傾斜及沉降測量 ；

    9）結構驗算與安全性分析 ；

    10）抗震性能評估 ；

    11）結構維修可行性建議 。

通過以上檢測手段 ，判斷建築的現階段狀況 ，安全和質量的綜合性評估 ，保證建築物的長期和良好的運行狀態 ，在檢測中 ，為建築物提供安全保障，並出具全麵的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案 。