五大因素成房屋“隱形殺手” “80後”“90後”的老房屋問題或將集中暴露

    武漢市內小高爐生活區的一棟建於上世紀50年代的蘇式紅磚樓

    4月8日 ，我省住建廳發出緊急通知 ，要求重點排查使用年限超過20年的磚混(磚木)結構房屋等6類危房 。有沒有“樓歪歪”甚至“樓倒倒” ？哪些原因是它們產生的“誘因” ？

    近日 ，武漢市房屋安全鑒定員們為記者做了“解答” ：目前 ，自然老化等五大因素是導致武漢危房產生的原因 。

    現狀 ：房屋標準“壽命”50年

    武漢房屋的“壽命”究竟有多長 ？武漢房屋安全鑒定員們給出的答案是 ，按照建築結構設計基準期來算是50年 。房屋從交付使用之時開始 ，就是投入維護的開始 ，如不及時維護或維護不當 ，房屋的安全性 、可靠性就會嚴重降低 ，使用壽命也會大幅縮短 。根據一些資料顯示 ，新中國成立以來興建的房屋中 ，有很大一部分已進入了“中年”或者“老年期” ，但是由於對後期維修投入不足 ，房屋的失修 、失養現象比較普遍 。

    如果後期維護得好 ，房屋的使用壽命會大大延長 。

    但是 ，由於武漢城市發展的需要和人為使用不當等因素 ，部分房屋提前壽命終結 。一些居民隨意在自己的房屋內“敲敲打打” ，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害 ，安全鑒定員們就曾親見一棟樓因為36戶居民都在家裏改建無煙灶台而將大樓的一側牆壁掏空 。

    分析 ：自然老化是主要原因

    武漢究竟有多少危房 ？它們都在哪裏 ？房屋安全鑒定員們表示 ，暫時沒有準確的數字 ，他們目前隻鑒定有申請要求的房子 ，去年 ，武漢市要求他們檢測的房屋總麵積是80多萬平方米 ，其中危房的麵積約在12萬平方米 。

    安全鑒定員們介紹 ：危房產生的原因 ，可以總結為五個方麵 ：

    房屋先天不足 。上世紀八十 、九十年代 ，對房屋的技術標準要求較低 ，包括設計 、用料等 ，較現在的標準而言 ，都要寬鬆許多 ，所以當時合格的房屋 ，按照現在的標準要求 ，可能就是不合格的 。

    受到外力作用 。開挖地下停車場 ，機械打樁的振動 ，會導致附近房屋出現不同程度的危房症狀 ；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等 ，均會造成房屋地基基礎的下沉 、變形及承載力降低 ，進而造成上部結構的開裂 、傾斜 ，甚至倒塌 。

    自然老化 、損耗 。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上 。

    房屋後天失調 。房屋建成後 ，有些住戶疏於對房屋的保養 ，遇漏水不管 ，遇裂縫不理 ，時間一久，小問題也成了大問題 。尤其是違章加層 、違規裝修等傷害房屋結構等行為 。

    除了以上因素之外 ，台風 、地震等也能對房屋造成傷害 。

潘奶奶下雪天摔倒後臥床至今 ，牆上的白布是為了擋住掉落的牆粉

砂輪二廠的宿舍牆磚粉化嚴重

    專家 ：莫讓你的房屋“未老先衰”

    按照建設部第4號令《城市危險房屋管理規定》明確定義 ：危險房屋 ，係指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件 ，隨時可能喪失機構穩定和承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。按照危險房屋鑒定標準 ，分為A 、B 、C 、D四個等級 ，即非危房、危險構件 、局部危房 、整棟危房 。合肥究竟有多少危房 ，將在這次排查之後 ，可能會有一個準確數字 ，安全鑒定員們介紹 。

    從現在的實際情況來看 ，農民自建房的問題一般容易發現 ，但是幾十戶的居民樓的安全問題反而難發現 。如果問題不是太嚴重 ，很少有居民能了解整棟樓的安全情況 。雖然理論上個人可以申請做危房鑒定 ，但實際上卻往往需要整棟樓業主的支持——這並不容易 。

    據不完全統計 ，城市中20%以上經營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性 ，造成房屋“未老先衰” ，因而要對拆改結構 、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行房屋的安全性審定 。

    安全鑒定員們認為 ，“80後”“90後”房屋未來很可能存在問題集中暴露期 ，雖然說房屋的產權人是房屋安全的第一責任人 ，但是責任主體“消失”的現象也不少見 ，政府不可能無限製地承擔一切維修 、賠償工作 ，應該探索通過市場化的方式建立“補償機製” 。“比如對這些老舊房屋的安全狀況 、責任主體現狀進行排查後，從現在起就由業主 、開發商 、政府通過加購房屋保險的方式 ，為未來可能出現的問題構築最後一道防線 。”

    鏈接 如何進行房屋的安全管理 ？

    1 、定期安全檢查 。根據本地區的氣候 、環境等條件 ，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限 ，這樣可以及早發現不安全因素 ，及時加以消除 ，減少質量事故的發生 。

    2 、遭受自然災害損傷後的鑒定 。房屋遭受地震 、火災 、風災等損傷後 ，及時地進行可靠性鑒定 ，確定房屋是否需要修複加固 ，或者拆除重建 。

    3 、改變用途時的鑒定 。房屋改變了用途 ，與原定設計條件不符 ，如荷載、空間分割的變化等 ，就需要進行可靠性鑒定 ，以確定是否需要加固或作其他處理 。

    4 、改變結構的鑒定 。如對房屋增加層數 、擴大開間 、改變層高等 ，必須先進行可靠性鑒定 ，然後才能進行改造 。

    5 、其他指定內容的專項鑒定 。如對房屋進行抗震鑒定 、防振 、防火 、防腐鑒定等 。