房屋檢測鑒定 ：房屋鑒定報告的規範編寫原則及報告內容（上）

每做一項房屋檢測鑒定項目 ，武漢京翼房屋檢測鑒定都會對於該項目的整體情況出一份檢測鑒定報告 。精確完整的鑒定報告到底包含哪些內容呢 ？武漢京翼房屋檢測鑒定就為此來給業主們解惑 ，同時也讓業主們了解及辨別最後到手裏的鑒定報告是否正規 ！

鑒定報告的內容一般應包括 ：封皮 、基本情況（首頁） 、檢測鑒定結果摘要 、房屋概況 、鑒定和檢查 、檢測的依據 、檢查和檢測的範圍及項目 、檢查工具和檢測儀器 、現場檢查和檢測 、損壞原因分析及構件鑒定評級 、部分結構鑒定評級 、房屋結構鑒定評級 、鑒定結論和處理意見等 ，具體內容可根據不同的鑒定要求確定 。各項內容的編寫要求如下 ：
1 、封皮 ：房屋鑒定報告要各鑒定機構在出具鑒定報告時 ，必須由各機構技術負責人通過北京市住建委信息平台申請具有唯一性編碼的封皮 。封麵上填寫項目名稱 、鑒定機構全稱 ，發文日期 ，蓋鑒定專用章和騎縫章 。

2 、基本情況（首頁） ：基本情況應根據要求如實填寫房屋名稱 、房屋地址 、建築麵積 、建築年代 、層數和結構類型 、地質情況 、抗震情況（若可查證 ，注明房屋的原設計抗震設防等級） 、圖紙資料 、委托鑒定的單位和委托鑒定的內容 、鑒定依據等事項 。

3 、鑒定結果摘要 ：鑒定結果摘要包含房屋結構的主要損壞（包括損壞量值 、構件評級結果及依據的條款） ，房屋部分結構和整體結構的評級結果 ，並依據鑒定標準的相關條款給出鑒定結論和處理建議 。鑒定結果摘要的文字描述應準確和簡潔 ，且應與報告正文中的結論一致 。

4 、房屋概況 ：房屋概況應填寫房屋地基基礎 、上部承重結構（梁 、板 、柱 、牆體等構件） 、圍護結構的材料 、做法 、材料強度和構件尺寸等信息 。

5 、鑒定 、檢查和檢測的依據 ：根據委托方提出的鑒定要求和目的 ，確定鑒定內容和檢查和檢測方案 ，從而確定鑒定和檢測所依據的標準 、規程和規範等 。但應注意在本次鑒定中沒有用到的標準 、規程和規範等文件不要列入 。

6 、檢查和檢測的範圍及項目 ：根據鑒定內容和檢查和檢測方案 ，確定檢查和檢測的範圍及項目 。檢查和檢測的範圍主要有地基基礎 、上部承重結構和圍護係統 ，常規檢查的項目主要有 ：表麵和內部的破損 、裂縫 、酥堿和腐朽等 ，常規檢測的項目主要有 ：傾斜 、彎曲和材料強度等 。其他損壞 、變形和缺陷應根據檢查和檢測的方案和現場實際情況增加 。

7 、檢查工具和檢測儀器 ：根據檢測方案確定需使用的檢查工具和檢測儀器 。
常用的工具有 ：鋼卷尺 、刻度放大鏡和數碼照相機等 ，用以檢查記錄房屋結構的裂縫和酥堿等損壞 。
常用的儀器有 ：經緯儀和全站儀和吊垂檢測房屋傾斜情況；砂漿回彈儀和磚回彈儀等 ，檢測牆體砌築砂漿和磚的強度等級 。
檢查工具和檢測儀器為當次檢查和檢測所使用的工具和儀器，所有工具和儀器應注明型號和編號 。

8、現場檢查和檢測 ：現場檢查和檢測分為對房屋結構構件的現場檢查和現場檢測兩部分內容 ，現場檢查主要是檢查記錄房屋結構及構件的裂縫和酥堿等破損狀況及直觀的結構構造部分 ，現場檢測主要是檢測記錄房屋結構及構件的變形 、材料強度和隱蔽的結構構造部分 。
現場檢查和檢測原則上要從基礎往上檢查和檢測 、詳細記錄房屋各結構構件的損壞情況 ，損壞情況的內容主要有損壞的構件 、部位和程度等 。應根據實際損壞的情況和類型 ，用文字描述清楚 ，必要時應繪製損壞圖（如裂縫圖及裂縫展開圖） ，並拍攝照片及錄像 ，材料強度 、傾斜率和小批量構件的檢測結果（構件和數據） ，應在報告內列表匯總 。對於需要長期監測的房屋 ，還要在重點結構構件的損壞處做上標記 。
對於沒有損壞的結構和構件應寫明未損壞 ，如因客觀條件不能檢查和檢測 ，要寫明未查測的原因 。
結構構件抽檢的數量和檢測的方法應符合本規程或相關標準或規定的要求 。