房屋相鄰影響檢測 ：施工前入場 、全過程監測

隨著城市大發展和城市大建設的不斷推進 ，城市舊城改造、危險房屋翻建 、市政工程建設等實施過程中 ，由於技術處理上存在一定問題 ，對周圍原有房屋可能會產生影響 ，造成原有房屋產生傾斜 、裂縫或破壞 ，從而導致糾紛 ，且相鄰建築影響的民間糾紛正逐年上升 。

      近期 ，我司接到各種項目 ，有的是房屋產權人希望對房屋進行檢測 ，有的是施工方希望對周邊房屋進行安全檢測 。無論是哪一方要求檢測 ，為避免難以調解的糾紛 ，最好的辦法就是在施工前對房屋進行現狀檢測 ，並施工全過程監測 。這樣一旦相鄰影響發生了 ，有事前檢測進行比對 ，那這樣的證據和鑒定報告會更加有說服力 ，有利於雙方意見達成一致 。

      那麽 ，房屋相鄰影響檢測究竟包括哪些內容 ？

一 、初始檢測

1 、先根據房屋完損狀況檢測要求的相關檢測內容進行檢測；

2 、應在能反應房屋裂縫特征的部位設置裂縫監測點 ，可采用貼石膏餅標記或記號筆進行標記 ；

3 、應在能反應房屋位移特征的部位設置沉降 、水平位移和傾斜監測點 。若房屋已設有沉降觀測點並保存完好 ，且有原始沉降觀測數據時 ，可利用已有的沉降觀測點 。監測點位置 、密度應根據實際情況設置 ，每棟房屋監測點不宜少於4個 ；

4 、測量沉降 、水平位移 、傾斜監測點的初始值 ，應重複測量不少於2次 ，取其平均值作為監測初始值 ；

5 、根據房屋的結構情況及影響源特點 ，製定監測方案 。擬定監測時間 、期限 、頻率和測量成果提交方式 。在監測過程中 ，根據變化情況 ，可作適當調整 ；

6 、根據房屋的結構特點 、完損程度 、重要性及影響源特點等因素 ，確定相應監測參數的報警值 。

二 、損壞趨勢的監測

1 、每次監測 ，應采用相同的監測方法 ，監測人員應相對固定 ，並應同步記錄對應影響因素的變化情況 ；

2 、每次監測 ，應采用同一儀器設備 ，監測前 ，應進行校驗校正。水準儀測量精度不應低於±0.1mm ，經緯儀和電子全站儀精度不應低於±〃 。

3 、沉降監測應符合相關規範要求 ；

4 、水平位移監測網 ，可采用三角網 、導線網等形式 。

5 、傾斜監測 ，可采用經緯儀 ，電子全站儀或吊垂線法施測 。對整體剛度較好的房屋的傾斜監測 ，可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值 。

6 、定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況 ；

7 、及時分析監測數據 ，繪製變化曲線 ，分析變化速率和變化累計值 ；發現異常情況 ，特別是監測參數達到或超過報警值 ，應及時通知委托方 。

三 、複測

1 、複測應在影響源基本穩定後進行 ；

2 、應采用文字 、圖紙 、照片或錄像等方法 ，記錄房屋結構構件 、裝修 、設備 、非結構構件和建築附屬物的損壞部位 、範圍和程度 ，並和初始記錄對照 ，確定監測過程中房屋損壞狀況的變化情況 ；

3 、計算房屋沉降 、水平位移 、傾斜的累計總值 ；

4 、分析房屋損壞原因 ，並根據需要提出相應的處理措施 。

      房屋相鄰影響檢測，從施工前的初始檢測到施工中的複測 ，最後施工基本完成後的複測 ，每一個步驟都是至關重要的 ，它影響著最終的結果 。重視每個步驟的檢測 ，防患於未然 。人生的道理亦是如此 ，創世大發走過的每一步 ，做過的每一個決定 ，都對以後的人生產生影響 。