房屋檢測鑒定 ：房屋地基基礎加固

隨著房屋使用年限的增長,地基基礎的質量問題也逐漸暴露出來 。對既有建築地基基礎加固 ，是解決這類問題的良好辦法 。地基基礎是建築物的關鍵部位 ，若既有建築地基基礎出現質量問題或既有建築增層 、擴建 ，都需要對既有地基基礎進行加固處理 。因此 ，正確分析加固原因 ，合理確定地基基礎加固措施 ，以保證建築物的質量 ，是施工單位所麵臨的艱巨任務 。

一 、哪些情況需要進行基礎加固 ？
（1）既有建築地基基礎加固的原因有建築物地基承載力不足 、新建相鄰建築物施工影響 、地下水位下降 、樁基礎質量不合格 、地基勘測的探點數量少 、對土層分析有誤等 ，這些因素引起建築物牆體裂縫 、地基沉降及其他質量問題 ，使建築物不能滿足功能要求 ，嚴重威脅使用者的安全 。如拆掉既有建築重新建造 ，會浪費巨大的資金 ，在經濟效益方麵很不劃算 。采用地基基礎加固的辦法 ，不但可以彌補基礎的問題 ，而且能節約費用 。因此 ，許多建築單位都采用地基基礎加固的辦法解決這一問題 。

（2）既有建築改建 、擴建 、增層使上部荷載增加 ，原有地基基礎承載力不能承受改建 、擴建 、增層後新的荷載 。

二 、既有建築地基基礎加固的措施
在對既有建築地基基礎加固施工方麵 ，根據既有建築地基基礎的情況 ，可采用樁式頂護法 、擴梁法等加固方法 。
（1）樁式頂護法
樁式頂護法的適用範圍 ：樁式頂護法在加固既有建築的地基時 ，比較適合用在砂質土 、素填土 、粘質土 、雜填土及黃土的地基中 。 樁式頂護法的分類 ：樁式頂護法有墩式樁頂護法 、坑式靜壓樁頂護法 、漿液填充法三種 。

（2）墩式樁頂護法
墩式樁主要用在既有建築物的改造、橋梁工程等各類地基基礎的加固 、以及由於基礎不均勻沉降而引起的開裂等 ，具有施工簡便 、成本少 、施工時對建築物使用無妨礙的特點 。
采用墩式樁頂護法加固時 ，先在既有建築物的基礎下麵設一個敦式樁基礎 ，基底的土質須堅硬 、密實 ，然後將做好的鋼筋籠放入墩式樁基礎 。在放鋼筋時 ，要注意不能使鋼筋籠的端部插入到坑壁的土中 。放好鋼筋籠後 ，再進行基礎注漿 。注漿施工須分兩個階段 ，並控製好注漿壓力 。第一階段壓力值可定為0.5 kPa ，第二階段的壓力值可定為2 kPa ，第二階段的注漿要在第一階段所注的漿體剛好初凝時進行 。這種方法施工前 ，要先勘測基底地下水位的情況 。如果地下水位的標高在基底之下 ，則能用這種加固方式 。否則 ，不能用這種加固方式 。

（3）灌漿料填充法 灌漿料填充法主要用於粘性土 、人工填土 、淤泥質土地基的既有建築物條形基礎加固 。 施工時 ，在既有基礎下，每隔一定距離挖長1 m左右 ，寬度比既有建築條形基礎略寬的短坑 ，深度以到達設計持力層為準 ，注意支護好坑壁 。坑挖好 ，立即澆築混凝土 ，混凝土澆築至距離既有建築基底7 cm 處停止 。待經過24 h ，混凝土充分沉降後 ，用灌漿料把新舊基礎之間的空隙填滿 。

（4）混凝土套加固法 
當既有建築的地基基礎支承力不足而產生裂縫時 ，一般采用混凝土套法加固基礎 。 在采用混凝土套法加固時 ，基礎每邊擴寬20 cm ，擴寬部分加設的鋼筋應與既有基礎中的主筋焊接在一起 。澆築混凝土前 ，應將既有基礎鑿毛和清理幹淨表麵 ，並將碎石或砂礫鋪在原有地基上 ，厚度大約為15 cm 。澆築的混凝土中要摻微膨脹劑 ，且混凝土強度不能低於C30 。 通過以上幾點基本都能達到基礎加固的目的 ，既有建築地基基礎加固一項十分複雜的技術工作 。創世大發在既有建築地基基礎加固施工時 ，一定要根據現場實際情況 ，仔細分析具體存在的問題 ，合理地確定既有建築地基基礎加固的方案 ，以達到解決的目的 。