房屋檢測鑒定 ：房屋損壞糾紛鑒定分析(上)

武漢京翼房屋檢測鑒定在之前的文章中寫過很多房屋安全鑒定 ，可靠性鑒定的相關內容 ，今天要給業主們分享的則是房屋損壞糾紛鑒定。

房屋損壞糾紛鑒定不同於房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作 ，它有其自身的特點和方法 。一般房屋損壞糾紛鑒定項目都是委托人要求創世大發對房屋的損壞及其責任人的行為進行因果關係的認定 ，有時可能涉及到打官司 ，所有有時又被稱為房屋司法鑒定 。

根據實際房屋損壞發生的概率 ，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種 ：發生最多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑 、挖排水溝 、灌水降水 、挖基坑和地下隧道等施工 ，造成既有房屋的基礎產生不均勻沉降，使上部牆體出現不均勻沉降的裂縫的損壞 。其次 ，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結構開裂或損壞 。第三種是由於房屋的某一結構或構件存在缺陷（特別是鄉鎮企業擅自搭建的倉庫和廠房） ，在使用過程中 ，由於受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低 ，而導致房屋突然坍塌 。

一 、房屋損壞糾紛鑒定的依據
（一） 、鑒定依據
房屋鑒定同珠寶 、古董和醫療事故鑒定等工作一樣 ，是一項嚴謹細致的鑒定工作 ，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結論前必須有確實可靠的鑒定依據 。

房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標準 、依據和方法 。房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現成的鑒定標準和依據，這是由於房屋損壞的原因千差萬別 ，情況複雜多變 ，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數據 ，所以隻能靠鑒定技術人員根據已經掌握的理論 、技術 、經驗 、損壞現狀的檢測數據和相關人員對房屋損壞情況的介紹 ，尋找鑒定依據 ，進行房屋鑒定 。

房屋損壞糾紛鑒定的依據分為實際依據和理論依據 。
1 、實際依據
房屋損壞糾紛鑒定的實際依據可根據房屋的損壞過程分成三個階段 。
1）房屋損壞前狀況的檢測數據和記錄（筆錄 、繪圖 、照相 、攝像） 。
2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數據和紀錄 。
3）房屋損壞後損壞現狀及模擬損壞全過程的檢測數據和紀錄 。

2 、理論依據
房屋損壞糾紛鑒定的理論依據主要為有關的教科書和參考書 、獲獎的論文 、計算和論證結果 ，以及特定條件下公認的鑒定實例 。