房屋質量問題識別的方法匯總下

武漢京翼房屋檢測鑒定整理匯總了業主們對於房屋質量問題識別的方法 。

3 、樓地麵
低層和多層房屋的樓板主要是預製構件 ，要觀察樓板布板是否平整 ，有無裂縫 。產生裂縫的原因有兩種 ：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻 ；二是預製板的質量不 過關 ，繞度過大 。中高層 、高層房屋的樓板主要是現澆板 ，現澆板的整體性和防水性都比較好 ，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻麵現象 ，其混凝土的強度等級用肉眼是 觀察不出來的 ，可以看質量檢驗報告 ，如果混凝土的質量過差 ，用手就可以把凸出的地方摳掉 ，例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方 。廚房和衛生間的地坪必須是 現澆整體板 ，不能用預製板 ，這是根據它們的特殊防水要求來做的 。對於廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫米 ，保持24小時 ，如果地坪沒 有滲水現象說明是合格的 。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏 ，有沒有倒坡和地麵積水的現象 。

4、屋麵
首先要親自上屋麵去查看 ，檢查屋麵的排水坡度 、出水口 、簷溝的組織是否合理 ，落水管應安裝牢固 ，接口平密 ，不滲漏 。屋麵的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋麵板與牆體的聯接處 ，伸縮縫 、沉降縫部位等 。屋麵防水一直是困擾設計 、施工單位和用戶的大問題 ，現在許多新型的屋麵防水材料層出不窮 ，但屋麵防水質量的 好壞主要取決於施工的質量 ，目前創世大發許多建築工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀 ，施工粗糙 ，不注意細節 ，常常造成連接處滲水 ，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓 麵質量 ，否則後患無窮 。除了防水 ，還要注意屋麵的隔熱和保溫 ，一般在屋頂都要設置架空通風層 ，這樣有利於空氣流動和散熱 。