房屋完損檢測等級評定的劃分

武漢京翼房屋檢測鑒定認為 ，房屋使用越久 ，房屋損壞也會越來越嚴重 ，經常會出現會出現房屋裂縫 、漏水 、傾斜 、沉降等問題 ，需要對房屋進行完損狀況檢測 ，以確保房屋後續安全使用 。

一 、房屋完損狀況檢測的定義和適用範圍

房屋完損狀況檢測是通過檢查房屋結構 、裝修和設備的完損狀況 ，確定房屋完損等級的過程 。房屋完損狀況檢測適用於房屋評估 、房屋管理等需要確定完損程度的房屋 。

二 、房屋完損狀況檢測包括下列基本內容 ：

1 、調查房屋的使用曆史和結構體係 。

2 、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況 。

3 、采用文字 、圖紙 、照片或錄像等方法 ，記錄房屋建築構件 、裝修和設備的損壞部位 、範圍和程度 。

4 、分析房屋損壞原因 。

5、綜合評定房屋完損等級 。

三 、根據房屋結構 、裝修 、設備三部分各項目完好損壞程度 ，房屋完損等級分為五個等級 ：

(1)完好房 ：結構完好 ，裝修完好 ，設備完好 ，且房屋各部分完好無損 ，無需修理或經過一般小修就能正常使用 。

(2)基本完好房 ：結構基本完好 ，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好 ，小部分有損壞 ，油漆缺乏保養 ，小部分裝飾材料老化 、損壞;設備基本完好 ，部分設備有輕微損壞 。房屋損壞部分不影響房屋正常使用 ，一般性維修可修複。

(3)一般損壞房 ：結構一般性損壞 ，部分構件損壞或變形 ，屋麵局部滲漏 ，部分結構變形 ，有裂縫;裝修局部有破損 ，油漆老化 ，抹灰和裝飾磚小麵積脫落 ，門窗有破損;設備部分損壞 、老化 、殘缺 、不能正常使用 ，管道不夠通暢 ，水電等不能正常使用 。房屋需進行中修或局部大修 、更換部分構件才能正常使用 。

(4)嚴重損壞房 ：結構嚴重損壞 ，結構有明顯變形或損壞 ，屋麵嚴重滲漏 ，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形 、破損 ，裝飾材料嚴重老化 、脫落 ，門窗嚴重鬆動 、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全 ，管道嚴重堵塞 ，水 、衛 、電等設備殘缺不全或損壞嚴重 。房屋需進行全麵大修 、翻修或改建 ，才能正常使用 。

(5)危險房 ：指結構已嚴重損壞 ，承重構件已屬危險構件 ，隨時可能喪失穩定和承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。

房屋完損狀況檢測應按《房屋完損等級評定標準》（試行本）執行 ，並應符合《危險房屋鑒定標準》CJ13 、《工業廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規定 。

在檢測時發現房屋有危險跡象 ，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測 。在檢測時發現房屋有危險點 ，必須通過委托人及時排險 。