房屋完損檢測詳解

武漢京翼房屋檢測鑒定從實際出發 ，來給大家介紹房屋完損狀況檢測使用情形 、工作內容 ，參考依據等 ，以及現場檢測過程中需要注意的事項 。

首先 ，何為房屋完損檢測 ？答 ，房屋完損檢測是為解決房屋某種問題（如局部損傷 、質量糾紛 、原因分析）而進行的檢測 ，是以定性分析為主 ，一般不做結構計算 ，主要工作內容為損傷狀況檢測和變形檢測 。

按房屋完損等級規範為依據 ，可將房屋劃分為完好 、基本完好 、一般損壞 、嚴重損壞和危房 。

主要應用的規範為《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字〔1984〕第678號)。

房屋損傷現場檢測工作內容包括混凝土結構損傷 、砌體結構損傷 、鋼結構損傷等 。

混凝土結構損傷檢測 ：包括外觀質量的檢測（蜂窩 、露筋 、孔洞） ；碳化深度及鋼筋鏽蝕的檢測 ；內部缺陷的檢測（超聲波檢測） ；構件開裂 、連接節點的檢測 。

砌體結構損傷檢測 ：包括牆體開裂 、腐蝕及滲水的檢 。

木結構損傷的檢測 ：主要包括木材開裂的檢測 、木材腐朽及蟻蝕的檢測 。

鋼結構損傷的檢測：主要包括鋼構件外觀質量的檢測（構件缺損 、變形） ；鋼構件鏽蝕的檢測 ；鋼結構連接節點的檢測（焊縫 、螺栓連接等） 。

房屋變形現場檢測工作主要為對既有建築的房屋變形檢測 ，包括相對不均勻沉降檢測和傾斜的檢測 ；對房屋損壞趨勢檢測 ，還包括房屋沉降的監測 。

相對不均勻沉降檢測 ：基準麵一般選擇為作改建或裝修的窗台麵 ，一般需須在建築物的兩個主軸方向相對沉降 ，建築物任何一邊的測點不宜小於3個 。

基準麵的選取 ：房屋是否加層 ？窗台麵 、樓麵 、女兒牆頂麵是否改建或裝修 ？房屋中間為伸縮縫還是沉降縫 ；在圖紙中的記錄位置要準確 ，且標明選取的相對基準麵 ；標尺要直立 ；測量位置視野宜開闊 ，且注意轉尺及正尺和倒尺的處理 。

傾斜檢測 ：應測定建築物的頂部相對與底部的水平位 移 ，計算整體的傾斜角度 ；通過測量外牆轉角處上下兩端或底層內牆麵上下兩點的相對三維坐標推算房屋整體傾斜率 。

變形監測 ：包括沉降監測 、傾斜監測和裂縫監測 。

對於沉降監測 ，設置沉降基準點及監測點采用射釘 ，傾斜監測點 ：反光片 ；損傷監測點 ：裂縫標記線 。

沉降監測點間距一般在6~20m之間 ，且沒變不應少於3個 。

傾斜監測點一般布置在房屋的角點或變形縫兩側的柱上 ，做傾斜監測時 ，前後兩次的測量點應盡量相同 。

根據房屋完損現場檢測和變形檢測監測 ，定性分析房屋損傷情況 ，給出房屋完損等級 ，提出相應的建議 ，並出具《房屋完損檢測報告》 。