房屋安全鑒定相關問答

1 、什麽叫既有房屋 ？
指已完成建設程序 ，竣工一年後並投入正常使用的房屋 。不包括在建 、新建工程的房屋和存在質量遺留問題的房屋 。

2 、什麽叫危險房屋 ？
指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件 ，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。

3 、申請房屋安全鑒定的對象有哪些 ？
有五類 ：私房業主及其代理人 、委托人 ；房屋使用人 ；公房及自管房業主單位 ；其他責任人 ；房屋安全管理部門或行政單位 、司法部門等 。

4 、房屋會“衰老”嗎 ？
房屋就像人的身體同樣會有生老病死 ，風吹雨打中難免會患點小恙 ，平時需定期保健 。房屋在使用過程中 ，由於材料的老化 ，構件強度的降低 ，結構安全儲備的減少 ，必然會產生由完好到損壞 ，由小損到大損 ，由大損到危險 。

5 、什麽原因會引起房屋損壞衰老 ？
(1)設計因素——設計錯誤 ，無證設計 ，設計標準過低 ；
(2)施工因素——未按標準 、規範操作，未達到設計要求 ，偷工減料等 ；
(3)材料因素——不成熟的材料 ，以次充好 ；
(4)地質因素——特種地基土體 ；
(5)人為損害——破壞性裝修 ，缺修少養 ，使用不當 ，外界影響（如周邊環境有爆破 ，基礎 、地下室 、道路施工及車輛撞擊等） ；
(6)自然影響——風 、霜 、雨 、雪及腐蝕以及自然災害（水災 、火災 、地震 、台風等） 。

6 、哪些房屋需作安全鑒定 ？
(1)達到一定的使用年限 ，有老化跡象 ；
(2)主體結構出現裂縫 、傾斜等異常跡象 ，危及房屋安全 ；
(3)改變使用功能 ，明顯增加負荷 ，有可能危及安全 ；
(4)發生過自然災害(如水災 、火災 、台風 、地震) ，影響房屋正常使用 ；
(5)周邊環境進行地下管線 、基礎 、地下室施工及爆破震動作用；
(6)危及房屋安全 、正常使用的其它情形 。

7 、什麽樣的房屋是危房 ？
《危險房屋鑒定標準》定義結構已嚴重損壞 ，或承重構件已屬危險構件 ，隨時可能喪失穩定和承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。

8 、哪些是房屋的異常跡象 ？
概括起來主要有以下三種：沉降 、傾斜 、裂縫 。

9 、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定 ？
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構 、裝修 、設備等組成部分的完好 、損壞程度 ，分成下列各類 ：
A ：完好房  ；B ：基本完好房 ；C ：一般損壞房 ； D ：嚴重損壞房 ；E ：危險房 。

10 、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級 ？
《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級 ：
A級——非危險房 ；
B級——危險點房 ；
C級——局部危險房 ；
D級——整幢危險房