何為房屋檢測 ？

房屋檢測 ，又稱房屋質量檢測 ，百科上有介紹 ，簡潔點的意思就是運用一定的技術手段和方法 ，對房屋質量及房屋結構進行檢測 ，評估並出具檢測鑒定報告的過程 。

任何事物都是有保質期的 ，建築物也不例外 ，當房屋在使用過程中出現影響安全的情況 ，或者房屋在到達使用保質期時等等一些情況 ，都需要對房屋進行房屋質量檢測 ，以確保房屋是否還安全 。

那麽 ，具體出現什麽情況時 ，需要對房屋進行檢測鑒定呢 ？武漢京翼檢測鑒定總結了以下幾點 ：
1 、房屋因使用不當 、老化等原因 ，出現明顯損傷、變形或其他功能退化 ；
2 、處於安全使用要求 ，需要了解房屋的結構現狀和安全性 ；
3 、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工 ：深基坑開挖） ；
4 、房屋擬改變使用用途 、使用條件或使用要求 ；
5 、房屋擬進行修繕 、改建（包括不限於加層 、插層等） 、整體遷移等 ；
6 、對房屋質量狀況有異議 ；
7 、出於建築保護要求 ，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性 ；
8 、房屋超過設計使用的年限 ；
9 、或有其他需要 。

因為建築物出現的實際情況不是一概而論 ，所以房屋檢測又細分為很多分支 ，具體的檢測類型如下 ：

1 、房屋結構抗震性能鑒定與評估
房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低 ，為了解其抗震性能而進行評估 ，為提供房屋的抗震設防標準 ，對其抗震性能現狀進行評估 。

2 、房屋結構安全性檢測評估
為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測 ，因房屋修繕 、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測 ，為設計提供依據 。

3 、房屋損壞趨勢檢測監測
房屋因受相鄰工程影響 ，為對房屋進行保護而進行的檢測 ，分施工前的檢測 、施工期間的監測和施工後的評估 。

4 、房屋完損狀況檢測
為解決某種專門問題（如局部損傷 、質量糾紛 、原因分析） ，損傷檢測 、變形檢測等是主要工作內容 。

5 、危險房屋的檢測鑒定
為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定 。

6 、災後建築物的安全檢測與評估
在房屋受水災 、火災 、地震等災害後 ，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測 。

7 、優秀曆史建築的綜合檢測評估
包括一般優秀曆史保護建築和文物建築的檢測評估 ，需從曆史保護的角度進行檢測評估 ，與一般建築的區別在於“保護” 。

8 、其他專項檢測
不屬於以上類型的檢測 ，主要為專項委托內容的檢測 ，包括司法鑒定 、保險公司委托的檢測 ，還包括其他專項檢測 ，如材料檢測 、變形檢測 、滲水檢測等某一項檢測 。

因此 ，房屋檢測應根據實際情況及客戶要求 ，選用不同類型的檢測 ，檢測內容 、方法及要求應符合相應檢測規範的具體規定 。