房屋檢測的類型及內容介紹

隨著房屋安全問題曝光 ，房屋檢測也逐漸被人們所認知 ，那麽什麽情況下需要進行房屋檢測呢 ？檢測哪些內容呢 ？
—— 房屋檢測類型的劃分 ——

    根據《房屋質量檢測規程》規定 ，一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測 ：
    1）房屋因使用不當 、老化等原因 ，出現明顯損傷 、變形或其他功能退化 ；
    2）處於安全使用要求 ，需要了解房屋的結構現狀和安全性 ；
    3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工 ：深基坑開挖） ；
    4）房屋擬改變使用用途 、使用條件或使用要求 ；
    5）房屋擬進行修繕 、改建（包括不限於加層 、插層等） 、整體遷移等；
    6）對房屋質量狀況有異議 ；
    7）出於建築保護要求 ，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性 ；
    8）房屋超過設計使用的年限 ；

    根據以上八種情況以及多年房屋檢測經驗，將房屋檢測類型劃分為以下七種 ：
房屋抗震鑒定 、房屋安全鑒定 、房屋損壞趨勢鑒定 、完損鑒定 、房屋結構和功能改變檢測 、災後安全鑒定 、優秀曆史建築評估檢測 。


01 房屋抗震鑒定


對房子的損傷 、沉降傾斜 、材料強度進行檢測 ，並通過結構計算分析 ，判斷房子是否滿足國家規範規定的抗震需求 。
   
【檢測內容】

    1）房屋建築結構情況的檢測與複核（沒有圖紙需測繪） ；
    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ；
    3）房屋主要結構材料強度的檢測 ；
    4）房屋損傷狀況的檢測 ；
    5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析 ；
    6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定 ；
    7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算） ；
    8）對可能存在的問題提出處理建議 。


02 房屋安全鑒定


與抗震性能鑒定的區別是 ，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能 。

【檢測內容】

    1）房屋建築結構情況的檢測與複核（沒有圖紙需進行測繪） ；
    2）房屋主要結構材料強度的檢測 ；
    3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ；
    4）房屋損傷狀況檢測 ；
    5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析 ；
    6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算） ；
    7）對存在的問題提出處理建議 。


03 房屋損壞趨勢鑒定


通過監測判斷房屋的損壞趨勢 ，是一個監測和綜合判斷的過程 。

【檢測內容】

    1）房屋建築結構情況的調查（結構體係 、及沉降縫等） ；
    2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ；
    3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵 、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響） ；
    4）相鄰工程概況的調查（是否符合規範的要求） ；
    5）分析房屋變形敏感部位 ，布置沉降 、傾斜及裂縫測點並測試其初始值（相鄰工程施工前） ；
    6）提出沉降 、傾斜及裂縫監測報警值 ；
    7）對存在的問題提出處理建議。


04 完損鑒定


通過觀察房屋的損傷情況 ，判斷房屋的完損 。有點像中醫的望聞問切 ，通過觀察 ，判斷你的病情 。

【檢測內容】

    1）損傷檢測 ；
    2）變形檢測 ，包括傾斜 、沉降。


05 房屋結構和功能改變檢測


對現有房屋結構 、材料強度等檢測 ，判斷改造後是否符合安全使用要求 。

【檢測內容】

    1）調查房屋建造信息資料 ；
    2）調查房屋的曆史沿革 ；
    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性 ；
    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體係 ；
    5）檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降 ；
    6）對存在的問題提出處理建議 。


06 災後安全鑒定


房屋受水災 、火災及地震等災害後 ，對房屋受損後的結構狀況進行計算分析 。

【檢測內容】

    1）確定災害的程度 ，如暴雨係數 、火災溫度場及地震震級及烈度等 ；
    2）檢測房屋損傷情況 ；
    3）檢測房屋結構體係狀況 ；
    4）對存在的問題提出處理建議


07 優秀曆史建築評估檢測


 從曆史保護的角度 ，對建築進行檢測評估 。
  
【檢測內容】

    1）房屋曆史沿革及修繕曆史情況的調查 ；
    2）房屋建築結構情況的檢測與複核 ；
    3）房屋建築特色及重點保護部位的調查（從業主方和曆史房屋保護中心查閱相關資料） ；
    4）房屋主要結構材料強度的檢測 ；
    5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測 ；
    6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位） ；
    7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調查 ；
    8）房屋結構安全性的分析與評定 ；
    9）房屋結構抗震性能鑒定 ；
    10）對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議 。