房屋評定方法

 A級 ： 

1 地基基礎 ：地基基礎保持穩定 ，無明顯不均勻沉降 ； 

2 牆體 ：承重牆體完好 ，無明顯受力裂縫和變形 ；牆體轉角處和縱 、橫牆交接處無鬆動 、脫閃現象 。非承重牆體可有輕微裂縫 ； 

3 梁 、柱 ：梁 、柱完好 ，無明顯受力裂縫和變形 ，梁 、柱節點無破損 ，無裂縫 ； 

4 樓 、屋蓋 ：樓 、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形 ，板與梁搭接處無鬆動和裂縫 。 

2.2 B級 

1 地基基礎 ：地基基礎保持穩定 ，無明顯不均勻沉降 ； 

2 牆體 ：承重牆體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；牆體轉角處和縱 、橫牆交接處無鬆動 、脫閃現象 ； 

3 梁 、柱 ：梁 、柱有輕微裂縫 ；梁 、柱節點無破損 、無裂縫 ； 

4 樓 、屋蓋 ：樓 、屋蓋有輕微裂縫 ，但無明顯變形 ；板與牆、梁搭接處有鬆動和輕微裂縫 ；屋架無傾斜 ，屋架與柱連接處無明顯位移 ； 

5 次要構件 ：非承重牆體 、出屋麵樓梯間牆體等有輕微裂縫 ；抹灰層等飾麵層可有裂縫或局部散落 ；個別構件處於危險狀態

2.3 C級 

1 地基基礎 ：地基基礎尚保持穩定 ，基礎出現少量損壞 ； 

2 牆體 ：承重的牆體多數輕微裂縫或部分非承重牆牆體明顯開裂 ，部分承重牆體明顯位移和歪閃 ；非承重牆體普遍明顯裂縫 ；部分山牆轉角處和縱 、橫牆交接處有明顯鬆動 、脫閃現象 ； 

3 梁 、柱 ：梁 、柱出現裂縫 ，但未達到承載能力極限狀態 ；個別梁柱節點破損和開裂明顯 。 

4 樓 、屋蓋 ：樓 、屋蓋顯著開裂 ；樓 、屋蓋板與牆 、梁搭接處有鬆動和明顯裂縫 ，個別屋麵板塌落 。 

2.4 D級 
1 地基基礎：地基基本失去穩定 ，基礎出現局部或整體坍塌 ； 

2 牆體：承重牆有明顯歪閃 、局部酥碎或倒塌 ；牆角處和縱 、橫牆交接處普遍鬆動和開裂 ；非承重牆 、女兒牆局部倒塌或嚴重開裂 ； 
3 梁 、柱 ：梁 、柱節點破壞嚴重 ；梁 、柱普遍開裂 ；梁 、柱有明顯變形和位移 ；部分柱基座滑移嚴重 ，有歪閃和局部倒塌 ； 

4 樓 、屋蓋 ：樓 、屋蓋板普遍開裂 ，且部分嚴重開裂 ；樓 、屋蓋板與牆 、梁搭接處有鬆動和嚴重裂縫 ，部分屋麵板塌落；屋架歪閃 ，部分屋蓋塌落 。