湖北省武漢市房屋檢測鑒定申請管理程序

湖北省武漢市房屋檢測鑒定申請管理程序 ：建設部《城市危險房屋管理辦法》規定 ，房屋安全鑒定按受理申請 、初始調查 、現場查勘、檢測驗算 、鑒定評級 、出具報告 、資料歸檔七道程序進行 。

第一 、受理申請

第二 、初始調查，摸清房屋的曆史和現狀  鑒定人員接到房屋安全鑒定任務後 ，應按下列要求進行 ：

1 、按房屋規模大小 、結構複雜程度選派相應數量持有《湖北省房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不少於兩名 ，其中應有工程師一名）承擔鑒定工作 ；

2 、向申請人調查被鑒定房屋的曆史 、現狀 、使用 、維修 、改建及其他有關情況 ，做好調查記錄 ；

3 、查閱房屋設計 、施工 、改建 、加固的圖紙 、說明 、照片及其他有關技術檔案資料 ；

4 、製定現場查勘方案（包括重點檢查項目） ，準備必要的檢測工具儀器等 。

第三 、現場查勘 、測試 、記錄各種損壞數據和現狀

1 、依照先室外（包括地下設施 、相鄰建築的相互關係）後室內 、先下層後上層的原則 ，按地基基礎 、牆 、柱 、梁板 、屋架 、屋麵的順序逐層 、逐間 、逐項進行檢查 ；

2 、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點 、詳細查勘 ；

3 、繪製房屋平麵圖 ，並在平麵圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量 。

第四 、檢測驗算 、整理技術資料

1 、在現場時 ，要有目的地對損壞構件進行檢測 。檢測的主要項目有 ：傾斜率 、撓度 、裂縫（寬、長 、深）及砌體 、鋼筋混凝土 、砂漿 、磚的強度 。對於一般檢測工具還不足以確定其強度的 ，應另委托專業試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗 ；

2 、有選擇地對損壞構件的強度 、剛度 、穩定性等進行複算 ；

3 、將檢測和複算的資料分析整理匯列成文字圖表 ；

4 、出具檢測結果 。對檢測結果的描述要準確具體 。

第五 、全麵分析 ，論證定性 ，做出綜合判斷 ，提出處理建議

1 、對初始調查 、現場查勘 、檢測驗算獲得的全部資料進行全麵分析 ，對照部頒房屋完損等級標準 ，確定房屋的損壞等級 ；

2 、如定為危險房屋 ，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險範圍 ；

3 、危險範圍的鑒定結論 ，要抓住地基基礎及結構構件兩方麵，並結合房屋的曆史狀況 、現狀經及發展趨勢 ，進行全麵分析 、綜合判斷 ；

4 、按判定危險範圍 ，提出原則性的處理建議 。

第六 、簽發鑒定文書

1 、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫並簽字 ，審核人審簽 ，並經負責人審簽同意後 ，加蓋房屋安全鑒定專用章方可生效 ；

2 、鑒定報告統一采用微機製作 ；

3 、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒 定單位及主管機關各一份 ，申請人或單位兩份） 。房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案 ；

4 、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人 ，一般不超過17日 。

第七 、資料歸檔凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料 ，即申請書 、委托書 、調查記錄 、查勘記錄 、檢測記錄 、照片 、圖表 、錄像片 、複寫書副本等 ，都必須整理歸檔 ；資料歸檔時應按棟裝訂成冊，並按區 、街順序編號 ，分別由各鑒定主管部門存檔保管 。同時應將有關資料輸入微機 ，按年度製作成光盤保存 。