武漢京翼 ：如何識別房屋建築質量出現問題 ？

武漢京翼工程技術有限公司是集建築工程檢測 、建築結構監測 、建築工程加固設計施工於一體 ，專注於科研 、檢測和技術服務的一流工程技術服務商 。是集檢測 、設計 、施工為一體的專業工程技術管理公司 。

我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構 。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定係統先進單位，秉承“讓中國建設工程更安全”的曆史使命 ，致力於提高中國建設工程的安全水平，消除安全隱患 。

相信大家都知道現在的房子質量是越來越不好 ，經常都會聽到一些交房時出現維權的事 ，就像漏水 、漏電 、牆麵脫落雖然是小毛病 ，但也足以使人煩心 。所以交房時一定要注意的 ，最好是請專業的人來驗房比較好的 ，這裏推薦幾種簡便易行的識別房屋建築質量問題的方法 。

特大型的建築質量事故固然讓人不寒而栗 ，但漏水 、漏電 、牆麵脫落等小毛病也足以使人煩心 。為此 ，筆者特地推薦幾種簡便易行的識別房屋建築質量問題的方法 。

一 、看基礎

建築物基礎是多種多樣的 ，大家看到最多的樁基礎 、箱形基礎適用於高層住宅 ，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎就可以了 。創世大發有時看到的房屋牆麵開裂 、樓板變形 、屋麵滲水等質量問題 ，可能是由於基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的 ，因此 ，如果買期房 ，建議提前到工地現場跑跑 ，問問現場工人 ，看看建築基礎 ，便可對房屋品質有個大概了解 。

二 、看牆體

磚混砌體結構外牆滲水是多層住宅的一個質量通病 ，一般有下列幾種情況 ：一是外山牆滲水 ，部位一般在樓板頂部 ，即圈梁與預製空心樓板搭接部位 ，因為近海地區刮東南風較多 ，所以東山牆的滲水較為嚴重;二是外牆窗框滲水 ，這主要是窗框與牆體之間的聯接不密實 ，防水性能不好而造成的;三是牆洞滲水 ，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;四是陽台滲水 ，陽台挑梁板出現倒坡泛水等 。

看房時應該選擇在雨天去 ，注意觀察外牆的接縫處 、牆麵有無明顯的水印及黴點 。建議盡量不要選擇飾麵磚或馬賽克作為裝飾的外牆 ，因為貼麵的水平縫隙容易積水而造成牆麵滲水 。對於內牆麵除了觀察有無裂縫外 ，還要觀察牆的凹凸度 ，不得有較大麵積的空鼓 、開裂 ，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標誌 。

三 、看樓地麵

樓地麵包括底層的地麵和樓層的樓板 。如果樓板是預製構件的 ，主要觀察樓板布板是否平整 ，有無裂縫 。產生裂縫的原因有兩種 ：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預製板的質量不過關 ，繞度過大 。如果樓板是現澆板 ，其防水性都比較好 ，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻麵現象 ，其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的 ，可以看質量檢驗報告 。如果混凝土的質量過差 ，用手就可以把凸出的地方扣掉 ，例如在柱子的轉角處是檢查的好地方 。

對於廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗 ：灌水20至30毫米 ，保持24小時 ，如果地坪沒有滲水現象說明是合格的 。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏 ，有沒有倒坡和地麵積水的現象 。底層的室內地麵一般比室外地坪要高45厘米 ，也就是三級台階 ，也有高60厘米至90厘米的 ，要仔細檢查其防潮設計和措施 。

四 、看屋麵

對於頂層的住戶 ，首先要親自上屋麵去查看 ，檢查屋麵的排水坡度（房屋質量檢測） 、出水口 、簷溝的組織是否合理 ，落水管應安裝牢固 ，接口平密 ，不滲漏 。屋麵的滲漏多出現在結構變化的部位 ，比如屋麵板與牆體的聯接處 ，伸縮縫 、沉降縫部位等 。屋麵防水一直是困擾設計 、施工單位和用戶的大問題 ，現在許多新型的屋麵防水材料層出不窮 ，但屋麵防水質量的好壞主要取決於施工的質量 。除了防水 ，還要注意屋麵的隔熱和保溫 ，一般在屋頂都要設置架空通風層 ，這樣有利於空氣流動和散熱 。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作 ，對房屋進行全麵的安全檢測能夠保證房屋建築更加合理 ，使用更加安全 ，從而保障房屋在使用過程中發揮最大功能 。