房屋完損等級評定的原則和注意事項

房屋完損等級評定的主要依據是建設部於1984年頒布的《房屋完損等級評定標準》（試行）城住字（1984）第678號 ，這是一部按照統一的標準 、統一的項目 、統一的評定方法 ，對現有整幢房屋進行綜合性的完好或損壞程度進行等級評定的標準 。

為了貫徹實施《房屋完損等級評定標準(試行)》 ，北京市於1994年製定了《北京市城鎮房屋完損等級評定實施規定》（京房修字[1994]第495號） 。《實施規定》第八條第5款規定“危險房屋的評定須依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125—99）進行” 。《《房屋完損等級評定標準》第2.4節規定“有抗震設防要求的地區 ，在劃分房屋完損等級時應結合抗震能力進行評定” 。對於抗震設防不滿足要求的房屋 ，房屋完損等級宜在原有完損等級評定的基礎上 ，降級評定 。根據這兩項規定 ，房屋的完損等級還要結合《危險房屋鑒定標準》和《建築抗震鑒定標準》GB 50023進行綜合鑒定和評定 。

《房屋完損等級評定標準》中將房屋評定為完好房 、基本完好房 、一般損壞房 、嚴重損壞房和危險房五個等級 。《北京市城鎮房屋完損等級評定實施規定》把這五個等級的房屋分為“五類” ，“一類房”為完好房 、“二類房”為基本完好房 、“三類房”為一般損壞房 、“四類房”為嚴重損壞房 、“五類房”為危險房 。

房屋完損等級評定的原則和注意事項 ：
1 、評定房屋完損等級時 ，特別要認真評定結構部分的完損等級 。當地基基礎 、承重構件 、屋麵三個分項的完損程度不在同一完損等級時 ，則以最低一級來評定結構部分的完損等級 。
2 、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求 。
3 、評定嚴重損壞房屋時 ，結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準 。
4、遇到重要房屋評定完損等級時 ，必須對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算 。
5 、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件（變形 、裂縫 、腐蝕或承載力不足）和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進行評定 ，危險房屋的評定應依據《危險房屋鑒定標準》進行評定 。
6 、房屋經過大修 、中修、綜合維修竣工驗收後要重新評定其完損等級 ，正在大修 、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定 ，待竣工後重新評定其完損等級 。
7 、房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定 。成片危舊房改造立項的條件是 ：在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房 、四類 (嚴重損壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建築麵積應大於整片房屋建築麵積的70% ，其中四 、五類房屋的合計建築麵積應大於整片房屋建築麵積的30% 。達到上述條件時 ，可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方麵的優惠政策 。
8 、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態為標準劃分等級的方法 ，目前 ，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述 ，無定量的界定（危險房屋的鑒定除外） 。《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有” 、“少量” 、“較多” 、“輕度” 、“明顯” 、“嚴重”等比較含糊的詞匯 ，隻能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來比較方便快捷 ，但大部分情況下缺乏準確的數值和依據 ，因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性 。

成片危舊房改造的鑒定報告編寫方式為 ，先對危舊房片內的房屋按幢（棟）進行完損等級的鑒定評定 ，然後匯總列表 ，並計算出相應麵積及比例 ，編寫出匯總的鑒定報告 。