危房鑒定改造 ，老樓危樓安全排查整治工作已全麵開展

近年來 ，由於很多上代人建造的房屋普遍達到使用年限 ，國內很多房屋整體出現險情 ，變成危房 ，房屋改造問題逐漸被各省市提上議程 ，如今都相繼出爐了危舊房屋治理改造方案 。

在中國商品房政策推出前 ，很多單位也曾通過集資自建房的方式 ，來解決企業員工的居住需求問題。而農村當年也都是人民群眾自己建的自建房 。

今年年初 ，荊州市全麵開展城市老樓危樓安全排查整治工作 ，D級危房將納入棚改 。近日 ，山東 ，甘肅 ，浙江等等省市相繼出台危舊房屋治理改造方案 。

那麽 ，什麽樣的房屋才能算是危房呢 ？

危房 ，即危險房屋 。 據《城市危險房屋管理規定》 ，危險房屋是指 ，"結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件 ，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力 ，不能保證居住和使用安全的房屋 。"

鑒定方法:

1 、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件 ，結構喪失穩定和承載能力 ，隨時有倒塌可能 ， 不能確保住用安全的房屋 。
危房分為整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋 。

2 、危房以幢為鑒定單位 ，以建築麵積平方米為計量單位 。
(a)整幢危房以整幢房屋的建築麵積平方米計數;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建築麵積平方米計數 。

3 、危房鑒定應以地基基礎 、結構構件的危險鑒定為基礎 ，結合曆史狀態和發展趨勢 ，全麵分析 ，綜合判斷 。

4 、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上 ， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的 。
(a)若構件的危險是孤立的 ，則不構成結構的危險;
(b)若構件的危險是相關的 ，則應聯係結構判定危險範圍 。

5、在曆史狀態和發展趨勢上 ， 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響 。
(a)結構老化的程度;
(b)周圍環境的影響;
(c)設計安全度的取值;
(d)有損結構的人為因素;
(e)危險的發展趨勢 。

處理:
1 、危房需由鑒定單位提出全麵分析 、 綜合判斷的依據 ，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定 。

2 、對危房 ，應按危險程度 、影響範圍 ， 根據具體條件 ，分別輕 、重 、緩 、急 ，安排修建計劃 。

3 、對危險點 ，應結合正常維修，及時排除險情。

4 、對危房和危險點 ，在查清 、確認後 ， 均應采取有效措施 ，確保住用安全 。


房屋危險性鑒定等級劃分
A級 ：結構承載力能滿足正常使用要求 ，未腐朽危險點 ，房屋結構安全 。

B級 ：結構承載力基本滿足正常使用要求 ，個別結構構件處於危險狀態 ，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級 ：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求 ，局部出現險情 ，構成局部危房。

D級 ：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求 ，房屋整體出現險情 ，構成整幢危房 。