武漢市房屋主體結構不合格怎麽辦—武漢京翼
如果遇到房屋主體質量不合格
，那麽作為買受人如何處理呢
？
“房屋主體結構”問題
，創世大發認為應作廣義理解
，作為一個完整的房屋建築工程
，它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分
，也應包括房屋地上工程所涉及的部分
。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體
，根據建築法的規定房屋建築工程應當包括以下內容:房屋的地基基礎工程
、主體結構工程
、屋麵防水工程和其他土建工程
，以及電氣管線
、上下水管線的安裝工程
，供熱
、供冷係統工程等
商品房的主體結構應該包括房屋的地基基礎工程
、屋麵防水工程和其他土建工程
，以及電氣管線
、上下水管線的安裝工程
，供熱
、供冷係統工程等
。地基基礎工程中的地基
，是指支承由基礎傳遞的上部結構負載的土體或岩體
。為保證建築工程的安全和正常使用
，首先要求地基在荷載作用下不致產生破壞
，其次組成地基的地層因某些原因產生的變形不能過大
，否則將會使建築物遭到破壞
，無法滿足使用要求
。
建築物的基礎工程
，是指結構所承受的各種作用傳遞到地基上的結構組成部分
。它是建築物的重要組成部分
。建築物的基礎可以按照基礎埋置深度
、建築材料
、基礎變形特征和結構形式進行分類
。從以上可看出
，建築物的地基基礎在建築物整體構造中起到的重要作用
，是影響商品房質量的重要組成部分
。
關於屋麵防水工程
，是指建築物的屋頂
、牆壁以及有防水要求的衛生間
、房間和外牆等均防止出現漏水的工程
。其他土建工程一般包括地麵
、樓麵工程
，門窗工程等
。電氣管線
、上下水管線的安裝工程
，主要指電氣的線路
、開關
、電表的安裝
，給水管道
、排水管道的安裝等
。供熱
、供冷係統工程
，包括暖氣設備
、中央空調設備等的安裝工程
。
二
、怎樣認定房屋主體質量不合格
？
《建築法》第60條規定
：“建築物在合理使用壽命內
，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量
。 建築工程竣工時
，屋頂
、牆麵不得留有滲漏
、開裂等質量缺陷
；對已發現的質量缺陷
，建築施工企業應當修複
。”
在商品房買賣中如何認定主體質量問題比較複雜
，開發商會在主體質量與非主體質量問題上打擦邊球
，拒絕按照主體質量處理
。在通常情況下
，所謂主體結構質量不合格包括三種情況
：
（一）房屋交付前未經驗收
；
（二）雖然在交付前經過驗收但驗收不合格
。
1.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用
，或房屋交付使用後
，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格
，買受人請求解除合同和賠償損失的
，應予支持
。
2. 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用
，買受人請求解除合同和賠償損失的
，應支持
。
交付使用的房屋存在質量問題
，在保修期內
，出賣人應當承擔修複責任
；出賣人拒絕修複或者在合理期限內拖延修複的
，買受人可以自行或者委托他人修複
。修複費用及修複期間造成的其他損失由出賣人承擔
。
3. 《商品房銷售管理辦法》第三十五條
：商品房交付使用後
，買受人認為主體結構質量不合格的
，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗
。經核驗
，確屬主體結構質量不合格的
，買受人有權退房
；給買受人造成損失的
，房地產開發企業應依法承擔賠償責任
。
聯係人電話
：18694069036（潘工）
辦公室電話
：027-81816281/81818481
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