房屋周邊工程施工 ，基坑過深 ，導致房屋出現安全隱患

地基基礎的可靠性對上部結構的正常使用 ，是十分重要的 ，房屋在使用期間 ，使用情況或周圍自然條件的改變 ，都可能導致地基基礎承載力的降低或不足 ，引起地基基礎的沉降 ，可靠性也會相應的降低 。

由於基礎埋在地下 ，難以用肉眼直觀加以分析 ，一旦出現一些微小的病變 、損壞 ，反映不到地麵以上的房屋結構上來 ，也就更難了解其損壞程度，為了了解地基基礎的損壞 ，必須剔除表麵現象 ，從地基基礎的損壞本質入手 ，才能判斷出地基基礎的病變及損壞原因 。地基土的分層和構成複雜多變 ，房屋各部分的重量也不會完全相同 ，當地基被加載以後 ，會產生不同程度的壓縮變形 ，地基的壓縮使房屋產生相應的沉降和變形 ，當因變形產生的應力超過房屋的結構強度時 ，裂縫就會產生和發展 。因此 ，依本人的鑒定經驗概括起來 ，地基基礎在使用情況和自然條件改變後 ，大致有以下幾個損壞原因 ：

一）地基基礎受腐蝕 、老化的影響 。房屋基礎被深埋在地下 ，有的在地下水以下 ，有的在地下水以上 ，還有的會一度時間在地下水以下 ，一度時間又在地下水以上 ，有些地下水本身帶有腐蝕性 ，對基礎產生慢性腐蝕 ；有的基礎則由於房屋散水 、排水係統損壞 ，各種帶有腐蝕性的液體滲入土中浸泡基礎 ，最終使基礎抗剪強度不足以支承上部結構的荷載 ，從而局部或整體被剪切破壞折斷或酥碎 ，部分荷載傳給了地基 ，導致地基的不均勻沉降 ，引起上部結構的損壞 。房屋一層牆體產生的裂縫 、傾斜 ，多數是由於基礎的老化 、變形 ，或長期受汙水浸泡 、腐蝕造成的病變與損壞 。砼材料的老化和鋼筋的鏽蝕也會使地基基礎的承載力降低 ，甚至喪失承載能力 。
二）地基基礎受地質條件的影響 。因地質上的特殊原因 ，或人為因素的影響 ，產生滑移 、沉陷 ，地下水位的變化 ，地表水浸泡 ，貯水設備和地下管道滲漏等 ，使地基土軟化 ，產生濕陷 ；或軟化土分布不均 ，土層壓縮 、膨脹變形 ，導致不均勻沉降 ，引起上部結構的損壞 。這種情況多發生在軟土地區和濕陷性黃土地區的房屋 。若附近地層內上下水道的泄漏浸入地基 ，就會引起地基濕陷 。建在坡地上的房屋 ，基礎標高相差大 ，基礎因斜坡地基的破壞而產生轉動或移動 ，地下水升降對地基的承載力影響也很大 。同時 ，隨意在房屋基礎邊開挖 ，也會導致地基基礎的病態變形 。例如 ，在已建房屋附近開挖深基坑 、打樁或大麵積降低地下水位等 ，引起地麵基礎產生新的不均勻沉降或側向位移 ，造成附近房屋的損壞 。

三）地基基礎受毗鄰建築的影響 。因毗鄰建築增大荷載或局部加層 ，地基受應力疊加的影響 ，產生附加沉降 ，引起上部結構的損壞 。這種損壞 ，均發生在毗鄰建築主體結構基本完成或加層完成後 。工業廠房增加吊車數量或起重量 ，在附近地麵堆積大量重物等 ，也會導致荷載增加 ，給地基基礎帶來新的不均勻沉降 。

四）設計不當造成地基基礎損壞 。設計部門對地質情況了解不夠 ，對軟土地基處理不當 ，基礎設計截麵小 ，強度不夠 ，房屋建成後 ，地基變形值超過了允許值 ，作用在地基的荷載超過了地基承載力 ，都會使地基遭到破壞 ，上部結構同地基一起失去穩定 ，這種損壞均發生在房屋建成後的一 、二年內 ，有時房屋還未交付使用就出現了損壞 。
五）基礎施工質量差 。由於磚石 、砂漿 、砼標號低於規定 ，施工中不尊重科學 ，基礎砼澆注出現蜂窩 、麻麵 、鼠洞 ，或減小基礎截麵 ，使基礎天生剛度不足 ，在使用荷載長期作用下 ，出現破損 、酥碎 、斷裂等損壞 ，影響上部結構 。這種情況 ，在鑒定中隻要通過驗算 ，若地基基礎有足夠的承載力 ，房屋又出現沉降裂縫 ，那就應當從施工質量上找原因了 。
六）外界動力影響 。由於外界動力荷載的影響 ，如爆破 、機器 、車間的振動等 ，使地基土產生液化 、失穩和震陷 ，產生不均勻沉降 ，導致基礎在上部荷載作用下 ，連同上部結構一起產生損壞 ，特別是位於砂土地基上或地基持力層內含有飽和粉細砂夾層時 ，由於振動的影響 ，極易產生液化現象 ，一般在重工業 、礦區 ，或鄰近鐵路 、施工現場附近的房屋最容易發生 。再則 ，由於地震 ，在土質好的地區基礎可能發生開裂，土層不好的地基土產生液化 ，基礎會產生位移 、傾覆 ，下沉或上抬 。

七）使用不當的影響 。使用不當造成地基基礎損壞 ，如局部任意堆放重物 ，大量增加不均勻荷載 ，隨意改變房屋用途 ，隨意安設強烈振動的機械，而未采取防震措施等 ，使地基基礎承受的荷載 ，超過自身的抗剪力 ，產生局部沉降而引起房屋損壞 。

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