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房屋完損標準的劃分和等級分類 ?

發表時間:2016/09/14 00:00:00  瀏覽次數:1776  
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1 、房屋完損標準的劃分

   各類房屋完損標準是根據房屋的結構 、裝修 、設備三個組成部分的各個項目的完好或損壞程度來劃分的 。房屋完損標準共分成四個標準 ,即完好標準 、基本完好標準 、一般損壞標準和嚴重損壞標準 。

   房屋的結構組成部分分為 :基礎 、承重構件 、承重牆 、屋麵和樓地麵 ;裝修組成部分分為 :門窗 、外抹灰 、內抹灰 、頂棚和細木裝修 ;設備組成部分分為 :水衛(即 :給排水 、衛生間設備) 、電照 、暖氣及特種設備(如消防栓 、避雷針裝置 、電梯等) 。

   2 、房屋完損等級的分類

   根據各類房屋的結構 、裝修和設備等組成部分的完好 、損壞程度 ,房屋的完損狀況即房屋完損等級分成以下五類 :

   (1)完好房 。是指房屋的結構構件完好,裝修和設備完好 、齊全完整 ,管理道暢通 ,現狀良好 ,使用正常 。或雖個別分項有輕微損壞 ,但一般經過小修就能修複的 。

   (2)基本完好房 。是指房屋結構基本完好 ,用量構部件有損壞 ,裝修基本完好 ,油漆缺乏保養 ,設備 、管道現狀良好 ,能正常使用 ,經過一般性的維修能修複的 。

   (3)一般損壞房 。是指房屋結構一般性損壞 ,部分構部件有損壞或變形 ,屋麵局部漏雨 ,裝修局部有破損 ,油漆老化 ,設備管道不夠暢通 ,水衛 、電照的管線 、器具和零件有部分老化 、損壞或殘缺 ,需要進行中修或局部大修更換部件 。

   (4)嚴重損壞房。是指房屋年久失修 ,結構有明顯變形或損壞 ,屋成嚴重漏雨 ,裝修嚴重變形 、破損1 、油漆老化見底 ,設備陳舊不齊全 ,管道嚴重堵塞 ,水衛 、電照的管線 、器具和零件殘缺及嚴重損壞 ,需進行大修或翻修 、改建 。

   (5)危險房 。是指承重構件已屬危險構件 ,結構喪失穩定和承載能力 ,隨時有倒塌可能 ,不能確定住戶安全的房屋 。


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