小區居民樓內多戶牆體出現裂縫 鑒定:地基長期泡水

內江市尚華名城6號居民樓大部分住戶家的牆體均出現了裂縫 ，圖為正在搭建水平防護

牆體上的裂縫

隆起的地麵磚

(原標題：心驚整幢樓普遍現裂縫在家常聞“哢嚓”聲)

10多天前 ，內江城區尚華名城小區一居民樓6樓住戶家的落地窗玻璃門碎了一塊 ，所幸隻有少量碎渣掉下 ，未造成人員受傷 。但該住戶及居民樓其他住戶懷疑 ，這與該居民樓普遍存在的牆體裂縫有關 。據住戶介紹 ，該幢居民樓交房入住已有7年 ，自2012年發現牆體裂縫以來 ，目前大部分住戶家牆體均出現了裂縫 。

24日 ，內江市住房和城鄉建設局相關負責人告訴記者 ，經鑒定機構鑒定 ，該居民樓牆體裂縫係地基土長期處於水浸泡狀態 ，導致地基產生不均勻沉降所致 ，該問題已對房屋主體結構的安全性造成影響 。根據鑒定機構結論 ，應盡快對居民樓地基及主體結構損傷進行維修加固處理 。目前 ，住建部門等已成立工作組處理此事 。

新聞事件

落地窗玻璃破碎懷疑牆體變形擠壓所致

8月10日15時許 ，尚華名城6號居民樓3單元6樓馬先生家陽台的落地窗玻璃門突然破碎，所幸掉下的玻璃碎渣較少 ，未傷到人 。

8月23日晚 ，成都商報記者來到馬先生家 。馬先生家為6 、7樓躍層戶型 ，6樓和7樓陽台落地窗都安裝的是厚1.2厘米的鋼化玻璃 。記者看到 ，6樓破碎的落地窗玻璃門仍未重新安裝 。馬先生稱 ，1個多月前，他就發現6樓陽台的落地窗玻璃門無法正常打開 ，隨後發現7樓的玻璃門無法打開 。他懷疑是牆體的裂縫導致牆體變形 ，致使玻璃受力不均被擠壓而破碎 。

記者注意到 ，馬先生家兩層房屋的客廳 、臥室 、衛生間等位置的牆體甚至橫梁均有不同程度的裂縫 ，其中不乏貫穿牆體的裂縫 。

記者調查

整幢樓普遍裂縫1樓出現地麵磚隆起

6號居民樓的多戶居民反映 ，整幢樓普遍存在牆體裂縫問題 。該樓於2009年交房 ，樓體建在一個斜坡上 ，總共7層4個單元48戶 ，目前入住45戶 。記者在3個單元的7戶居民家中發現 ，客廳 、臥室 、廚房 、衛生間等均有不同程度的裂縫 ，裂縫較寬處達2毫米左右 。有的一條裂縫貫穿整麵牆 ，有的牆體同一位置正麵背麵都出現裂縫 。3單元樓梯間1樓及1樓一住戶家衛生間還出現地麵磚隆起 。

據住戶講 ，該居民樓自2012年起陸續發現牆體裂縫 ，最初裂縫較少且較細，以為是裝修出現的問題 。去年不少住戶家都發現牆體裂縫且多為貫穿性裂縫後 ，才向相關部門反映 。內江市住建局相關負責人介紹 ，去年11月接到住戶反映後 ，現場查看發現 ，6號樓超過一半住戶家中出現了牆體裂縫 。

住戶憂心

住得有些心慌慌聽到“哢嚓”聲就緊張

“這一年多來 ，我在家裏經常聽到哢嚓的聲音 。”1單元2樓的李女士稱 ，每當聽到“哢擦”聲 ，她都十分緊張 ，擔心房屋塌下來 。“我也不知道這聲音是房屋牆體裂縫發出的 ，還是我心理上因為裂縫而出了問題 。”

3單元1樓的胡先生家 ，客廳內挖了一個深坑 ，這是7月8日四川省建築科學研究院檢查房屋地基基礎時挖開的 。記者發現 ，深坑中的基礎條石間有縫隙 ，地梁及基礎磚牆上也有裂縫 。“當時 ，對方說最快兩周 ，最慢1個月就能複原 。”胡先生說，挖坑時他簽訂了租房合同 ，房屋被臨時租出兩月 ，對方付給他3000元租金 。合同還有10多天到期 ，他也隻有等待 。“客廳 、廚房 、衛生間 、臥室到處都是裂縫 ，這些問題沒得到解決 ，怎麽搬回來住 ？”

鑒定報告

地基長期泡水致不均勻沉降

內江市住建局質安站工程師劉勇介紹 ，接到反映後 ，住建部門第二天便召集該小區當年的建設 、施工 、勘查 、設計和監理五方責任單位到現場查看 ，最終決定由施工單位出麵委托四川省建築科學研究院進行技術鑒定 。今年7月12日 ，四川省建築科學研究院形成了尚華名城6號樓房屋牆體裂縫問題技術鑒定的《建設工程技術服務報告》 。

變形觀測發現 ，6號居民樓在6個月觀測期內測出的傾斜值 ，都在國家相關技術規範的允許範圍內 。記者在鑒定報告中發現 ，該居民樓3個觀測點中測出的房屋最大傾斜值為32毫米 ，規範允許傾斜值為59毫米 。第二次檢查發現 ，裂縫處於持續發展狀態 。

鑒定報告還提到 ，技術人員在2 、3單元變形縫處室外開挖深坑表明 ，地下水較豐富 ；在3單元101室內開挖深坑檢查發現 ，基礎與基槽之間空間部分充滿無臭味的水 。

該鑒定報告的結論是 ：6號樓房屋牆體裂縫主要係地基土長期處於水浸泡狀態 ，導致作為基礎持力層的基岩發生軟化 ，承載力不足 ，房屋地基產生不均勻沉降所致 ；該問題已對房屋主體結構的安全性造成影響 ，應盡快對房屋地基及主體結構損傷采取措施進行維修加固處理 。

住戶追問

水來自哪兒 ？回應 ：修建前勘察未發現地下水 ，需進一步查找水源

住戶們表示 ，鑒定中提到地基長期處於水浸泡狀態而導致地基不均勻沉降 ，那水來自哪兒？修建時勘察單位又是否發現了地下水呢 ？

8月24日 ，成都商報記者找到該小區當年的勘察單位內江市建築勘察設計院 ，相關負責人拿出該小區修建時的勘察報告 。6號居民樓的地勘共勘察了2個工程地質剖麵 ，均為斜坡泥岩結構 ，但均未發現地下水 ；當時地勘中發現小區有地下水 ，位於小區入口附近的衝溝地帶 ，但距6號樓還有一定距離 。該負責人說 ，鑒定報告中提到的6號居民樓地挖坑表明地下水豐富 ，可能是降水沉積進入地下 ，在6號樓台階式基礎下匯集而未流走 。“但這隻是推測 ，還需多方進一步查找原因 。”

修建中是否偷工減料 ？回應 ：五方責任主體各有職責 ，需鑒定是否符合規範

3單元1樓胡先生家客廳內挖了一個深坑 ，這是檢查房屋地基基礎時挖開的 。在建築工地上班的該樓住戶劉先生 ，根據挖坑內的現狀 ，懷疑該樓修建中存在偷工減料的情況 。他指出 ，地基中的條石砌築未達到滿漿滿縫 ，縫隙可伸入手指 ；條石基礎與地梁的距離未達到設計要求的18厘米 ，部分位置隻有10~13厘米 ；地梁高度設計為24厘米 ，但部分位置隻有20厘米 。此外 ，1樓地板使用的是預製混凝土板 ，且兩塊預製混凝土板間夾縫中填塞磚塊 。

內江市住建局質安站工程師劉勇表示 ，下一步鑒定時會綜合鑒定其是否符合技術規範 。五方責任主體有相應的職責 ，鑒定後存在問題 ，是誰的責任就由誰承擔 。

到底該怎麽辦 ？住建部門 ：維修加固驗收後可入住 ，如退房索賠需先鑒定主體結構質量

成都商報記者從內江市住建局獲悉 ，目前 ，住建部門等已成立工作組處理此事 ，正在挨家挨戶收集住戶們的訴求 ，並進一步收集住戶家中的裂縫現狀 。同時 ，已於24日加大了對該樓的觀測頻率 ，要求每天觀測並出具報告 。“但根據鑒定報告 ，居民樓在6個月觀測期內測出的傾斜值 ，都在國家相關技術規範的允許範圍內 ，所以短時間不會出現垮塌情況 。”劉勇說 。

根據鑒定機構的意見 ，6號樓應盡快維修加固 。劉勇介紹 ，如加固維修 ，住建部門會督促五方責任主體委托第六方有資質的單位對房屋進行加固 。首先是加固地基 ，將上部荷載轉移至新的地基上 ，隨後再對牆體裂縫進行處理 。維修加固的工期預計兩個月 ，六方共同驗收合格後 ，方可交由住戶居住 。

如果居民們要退房該怎麽辦呢 ？根據房地產開發經營管理條例規定 ，商品房交付使用後 ，購買人認為主體結構質量不合格的可以向工程質量監督單位申請重新核驗 。經核驗 ，確屬主體結構質量不合格的 ，購買人有權退房 。“目前 ，住戶們普遍提出退房並要求賠償。”劉勇說 ，所以需要先由住戶委托第三方有資質的鑒定機構對主體結構質量進行鑒定 。鑒定時間約兩個月 ，鑒定費將由五方責任主體先行墊付 ，如鑒定後確實不合格 ，住戶可通過訴訟要求退房和索賠 。

有業主反映 ，尚華名城小區的建設單位四川鴻琛房產已於2011年注銷 。內江市住建局相關負責人表示 ，該公司確已注銷 ，如最終鑒定房屋主體結構質量不合格 ，住戶可直接起訴購房合同中建設單位的法人代表 。

另據介紹 ，在房屋加固或鑒定期間 ，因施工等原因會影響住戶生活 ，住戶們如搬出將得到相應的過渡費 。