房屋質量安全鑒定知識

房屋安全鑒定基礎知識

                  --如何進行房屋安全檢查 ？

      房屋安全檢查是指為了連接和掌握房屋的完好及損壞狀況 ，通過檢查 ，基似乎發現房屋各方麵的安全程度 ，確定房屋完損等級的一項基本工作.

      1.房屋安全檢查的目的

• 確保房屋的正常使用 。通過檢查 ，及時發現房屋的安全隱患 ，及時維護修繕 ，避免安全事故的發生 。
• 監督房屋的合理使用 。通過掌握房屋結構.設備.裝修的技術狀況 ，及時糾正不合理使用房屋的行為 ，充分延長使用壽命 。
• 掌握房屋的完損狀況 。依據建設部頒布的《 房屋完損等級評定標準》和《危險房屋評定標準》 ，評定房屋的完損等級和危險房屋 ，以便對房屋進行分類處理。
• 有助製定物業管理修繕計劃 。通過檢查掌握房屋的詳細資料 ，為編製長 、短期房屋修繕計劃提供依據 。

      2.引起房屋損壞衰老的因素 

    設計因素：設計缺陷 ，無證設計 ，設計標準過低 ：

    施工因素 ：未按標準 ，規範操作 ，為達到設計要求 ，偷工減料等 ： 

    材料因素 ：不合格或不成熟的材料使用 ，以次充好 ：

    地質因素 ：地勘有誤 ，特種地基土體不穩定 ：

    人為損害 ：破壞性裝修 ，維修不及時 ，使用不當 ，外界影響（）