武漢市洪山區受基坑開挖影響的房屋檢測鑒定

該房屋鑒定項目的對象是辦公樓由2層磚混結構的東二樓 、4層磚混結構的東樓 、6層框架結構及底層框架磚混結構的西樓三個單體建築組成 ，其中開挖的基坑與東二樓僅相距3m ，在基坑開挖施工過程中東二樓 、東樓以及東樓與西樓連接處多處出現明顯的開裂現象且有擴展的趨勢。

創世大發院的房屋鑒定人員在以上這些房屋基本情況的基礎上 ，依據我國現行的房屋鑒定相關規範和標準對該建築的傾斜度 、強度 、裂縫等進行現場檢測 。房屋鑒定人員的現場檢測結果顯示 ：建築的磚 、砂漿 、混凝土強度均滿足設計要求 ；鋼筋配置與房屋原設計圖紙的要求吻合 ；東樓和西樓的房屋整體傾斜偏移量較小 ，東二樓的東側牆頂點側向位移較小 ；東二小樓的磚砌體和結構通縫處存在開裂現象 ，二層門框已嚴重變形 ；東樓南側首層窗洞下豎向裂縫和斜裂縫較多 ，最大裂縫寬為4~5mm ，二層以上裂縫逐漸減少 ，裂縫程度逐漸減輕 ；東樓北側外縱牆受新建建築基坑影響較小 。對該辦公樓進行結構驗算後發現 ，除東樓首層少量牆段 、西樓底層框架磚混部分二層8／D位置處受壓計算不滿足之外 ，三個單體建築的承載能力基本滿足要求 ，其中西樓底層框架磚混部分按A類建築(抗震鑒定標準中的較低標準)考慮 。

創世大發院將該建築的承載能力 、房屋構造 、不適於繼續承載的位移和裂縫這四個房屋檢測項目綜合分析後將該建築的砌體結構構件的安全性等級評定為b級 ，將該建築的綜合結構安全性等級為Bsu級 。創世大發院的房屋鑒定技術人員對這個房屋鑒定結果進行說明 ：該建築樓的安全性等級為Bsu級說明目前建築的整體承載力沒有受到顯著的影響 。建議對本次房屋鑒定檢測出的裂縫進行持續的監測 ，若裂縫後續發展穩定可對裂縫進行修複 ，若裂縫進一步發展至裂縫寬度超過5mm時則應該對房屋結構采取加固措施 。