房屋受損鑒定檢測流程及檢測內容_湖北省荊門房屋質量檢測公司

湖北省荊門市一住戶房子之前就有點問題 ，經過地震後 ，房屋有點開裂 ，房主想看能否加固一下 ，經過了解 ，聯係到了創世大發院 。要明白鑒定程序一般來說 ，鑒定程序分為幾步 ，首先就是接受委托 ，然後就是鑒定部門對房屋的曆史情況及以現狀進行調查 ，以便可以更好的摸清狀況 。然後 ，就是鑒定機構工作人員要到現場實地進行現場勘察測試 ，同時詳細記錄房屋損壞的各種數據情況以及房屋的現狀照片留存等 。進行完以上房屋損壞鑒定檢測步驟之後 ，還要進行複核驗算 ，整理出技術資料 。然後再進行分麵分析 ，提出處理建議 。

房屋受損鑒定委托人需要提供的資料有房屋所有權證書或者是能夠證明其房屋所有權關係的有效證件等 。有關房屋的管理檔案 、或是法律法規規定的需要創世大發提供的房屋材料等 ，這些材料是需要創世大發都及時的進行整理的 。以便創世大發在進行房屋損壞鑒定時可以更好的進行鑒定 。通過房主了解到房屋這些具體情況後 ，兩名技術人員帶上檢測儀器到達現場 。該房屋總樓層2層 ，占地麵積約100平米 ，長度約為4.2m ，寬度約為3.6m ，層高約為3.4m ；經現場檢測 ，該房屋所處場地為平地 ，采光很好 ；經檢測開裂的牆體非承重牆 ，屋頂與地麵基本呈平行 ，房屋承重力正常 ；該房屋使用情況正常 ，未檢測到超載使用或更改主體結構的情況 ；經現場檢測顯示 ，該房屋地基基礎正常 ，地基傾斜率小於《建築地基基礎設計規範》規定的最大值 ；該房屋周圍地坪均正常 ，未發現明顯下沉或隆起現象 ，隻有一麵非承重牆體開裂 ，根據現場檢測情況 ，依據建築檢測相關標準 ，該房屋可靠性較好 ，安全性較差 ，需要進行加固處理 。

工作人員在對房屋受損鑒定檢測時 ，主要包含了以下內容

房屋建築結構情況的調查（結構體係 、及沉降縫等） ； 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測 ； 現場采用的儀器經緯儀CT-02 、水準儀DSZ2 、測距儀 、卷尺 、裂縫寬度檢測儀 、爆破專用測試儀2 、現場檢查方法用經緯儀對房屋四個麵進行傾斜測量 ；用水準儀對房屋不均勻沉降進行進行實測；裂縫測寬儀器對裂縫進行實測 ；對挖孔樁用爆破專用測試儀進行爆破振動測試 。用觀察 、尺量 、測距儀測量等方法對房屋的麵積 、層高 、構件尺寸進行實測 。3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵 、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響） ；  4）相鄰工程概況的調查（是否符合規範的要求） ；  5）分析房屋變形敏感部位 ，傾斜及裂縫大小及深度 ； 6）提出沉降 、傾斜及裂縫監測報警值 ；  7）按《房屋完損等級評定標準》(試行本)和《危險房屋鑒定標準》對房屋損壞程度進行評定 ，針對房屋裂縫建議對裂縫進行加固處理措施 。對存在的問題提出處理建議 。

房屋受損檢測根據房屋安全管理條例等相關規定 ，在進行一些施工建設對周邊既有建築物可能造成損壞的時候 ，建設方應當委托有委托有資質的房屋結構安全檢測鑒定部門在施工的前中後階段對周邊房屋進行周邊施工影響檢測鑒定工作 。