危房鑒定與加固

危險房屋加固 ，首先要鑒定什麽是危險房屋 。
一 、危險房屋加固鑒定的技術標準
1 、地基基礎和上部承重結構 。主要是檢測地基基礎有無沉降 、位移 、開裂變形等跡象 ，如果地基基礎發生不均勻沉降變形 ，對地圈梁和上部結構會造成影響 ，最明顯的現象就是開裂 ，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺 ，如裂縫已接近10mm ，或者沉降已造成房屋傾斜 。對上部承重結構主要是檢查承重柱 、承重牆 、承重梁的承載能力 、構造與連接 、變形與開裂 。
2 、砌體結構 。砌體結構應重點檢查縱橫牆連接部位以及牆體轉角部位有無開裂和變形 。如果受壓牆 、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫) ，且縫寬大於2mm ，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺 ，如果隻是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題 ，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫 。
3 、鋼筋混凝土構件 。其檢查重點是支座部位 、受拉區和受剪區是否有開裂現象 ，以及裂縫的分布 、走向、寬度和長度 。框架結構應注意檢查邊柱 、角柱及關鍵節點部位 。底框結構的房屋和多層建築應重點檢查轉層的開裂變形情況 。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫 ，其一側向上延伸達梁高的2/3以上 ，縫寬大於0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫 、縫寬大於0.4mm ，這些裂縫便是危險裂縫 ，必須高度重視 。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況 。
二 、危險房屋加固技術
1.提高房屋構件的強度 。房屋的危險是由於部分構件的強度降低所致 ，其側重點應放在構件的加固補強上。如增大構件截麵 ，撤換部分構件 ，改菩使用性質(指有利於房屋降低荷載) ，也可采用調整房屋荷載分布以及提高構件的承載能力等方法達到加固目的 。
2.提高房屋構件的剛度和穩定性 ，增加房屋整體剛度及穩定性 。房屋的某些構件，其穩定性或剛度不足 ，使得房屋產生危險 。
如柱的長細比過大 ，梁的撓曲過於嚴重 ，大偏心受壓構件有過大的彎曲變形 ，木屋架之間榫卯結合不牢 ，使得房屋傾斜等應采取加大構件截麵 ，增加中間支點 ，減小計算長度 。減小構件偏心距等方法 ，加強構件剛度和穩定性 。若房屋的危險是由空間支撐不當 ，或支撐聯係失效所致 ，應拆換 、調整支撐係統 ，增強聯接的可靠性 。
3.對房屋是由構件的強度 、剛度和穩定性不足等多方麵原因引起的危險 ，應采取整體加固的綜合措施來解決 。
三 、危險房屋加固注意事項
1、進行房屋加固前 ，必須關注加固合理性問題 ，無論局部加固還是整體性加固 ，對於合理性問題來說都要引起創世大發足夠的認識 ，使用的建築加固材料必須符合國家標準 ，否則不能達到預期的加固效果甚至使得建築物受力情況危險 。
2 、在加固施工前 ，管理和施工等工程相關人員應對施工現場周邊環境進行了解 。了解加固結構受力和傳力途徑 ，對整體結構中的裂縫進行檢查並記錄 。
3 、在加固施工前還要注意設計施工周期問題 ，做出完備的施工進度計劃 ，在施工過程中盡量避免消耗多餘時間 ，提升整體施工效率縮短房屋裝修 、加固所需時間 。
4 、在施工過程中對於危險構件和受壓構件而言 ，需要進行切實可行的監控和安全措施 ，並經過相關部門審批 。在施工過程當中要時刻注意 ，構件是否有異常 ，若出現問題應當停止施工 ，加設臨時支撐 ，並和相關人員進行討論研究 ，避免加固過程當中再次出現新的問題 。
5 、在加固過程中 ，施工所用安全支護體係及工作平台要經常進行檢查 ，避免出現結構受力發生變化的現象 ，而使得安全體係強度降低 ，致使其失效 。
6 、施工時項目負責人應注意保護工人身體健康 ，對於周邊粉塵 、噪聲及有害氣體要采取有效的防護措施 。
7 、加固施工過程中很多材料為易燃或遇高溫失效材料 ，在現場要設置有消防器材 ，並嚴禁煙火 。除此之外 ，受高溫失效材料要合理存放 ，避免高溫暴曬 ，以此保證施工材料的質量 。
8 、房屋加固設計的一些細節問題也是不能夠忽略的 ，比如說在進行加固設計的時候建材的使用 、選擇 、施工過程中的技術操作等 。