房屋檢測的項目有什麽規定

建築物現狀調查與檢測
建築物現狀的調查與檢測 ，應包括地基基礎 、上部結構和維護結構三部分 。
地基基礎現狀調查與檢測應符合下列規定 ：
1 應查閱岩土工程勘察報告以及有關圖紙資料 ，調查建築實際使用荷載 、沉降量和沉降穩定情況 、沉降差 、上部
結構傾斜 、扭曲 、裂縫 ，地下室和管線情況 。當地基資料不足時 ，可根據建築物上部結構是否存在地基不均勻沉
降的反應進行評定 ，還可場地地基進行近位勘察或沉降觀測 。
2 當需通過調查確定地基的岩土性能標準值和地基承載力特征值時 ，應根據調查和補充勘察結果按國家現行有關
標準的規定以及原設計所做的調整進行確定 。
3 基礎的種類和材料性能 ，可通過查閱圖紙資料確定 ；當資料不足或資料基本齊全但可信度不高時 ，可開挖個別
基礎檢測 ，並應查明基礎類型、尺寸 、埋深 ；應檢驗基礎材料強度，並應檢測基礎變位 、開裂、腐蝕和損傷等情
況 。
上部結構現狀調查與檢測 ，應根據結構的具體情況和鑒定內容 、要求 ，並應符合下列規定 ；
1 結構體係及其整體牢固性的調查 ，應包括結構平麵布置 、豎向和水平向承重構件布置 、結構抗側力作用體係 、
抗側力構件平麵布置的對稱性 、豎向抗側力構件的連續性 、房屋有無錯層 、結構間的連係構造等 ；對砌體結構還

應包括圈梁和構造柱體係 。

2 結構構件及其連接的調查 ，應包括結構構件的材料強度 、幾何參數 、穩定性 、抗裂性 、延性與剛度 ，預埋件 、

緊固件與構件連接 ，結構間的連係等 ；對混凝土結構還應包括短柱 、深梁的承載性能 ；對砌體結構還應包括局部
承壓與局部尺寸；對鋼結構還應包括構件的長細比等 。
3 結構缺陷 、損傷和腐蝕的調查 ，應包括材料和施工缺陷、施工偏差 、構件及其連接 、節點的裂縫或其他損傷以
及腐蝕 。
4 結構位移和變形的調查 ，應包括結構定點和層間位移 ，受彎構件的撓度與測完 ，牆 、柱的側傾等 。
結構 、構件的材料性能 、幾何尺寸 、變形 、缺陷和損傷等的調查 ，應按下列規定進行 ：
1 對結構 、構件材料的性能 ，當檔案資料完整 、齊全時 ，可僅進行校核性檢測 ；符合原設計要求時 ，可采用原設
計資料給出的結果 ；當缺少資料或有懷疑時 ，應進行現場詳細檢測 。
2 對結構 、構件的幾何尺寸 ，當資料完整時 ，可僅進行現場抽樣複核 ；當缺少資料或資料基本齊全但可信度不高
時 ，可按現行標準《建築結構檢測技術標準》GB/T50344的規定進行現場檢測 。
3 對結構 、構件的變形 ，應在普查的基礎上 ，對整體結構和其中有明顯變形的構件進行檢測 。
4 對結構 、構件的缺陷 、損傷和腐蝕 ，應進行全麵檢測 ，並應詳細記錄缺陷 、損傷和腐蝕部位 、範圍 、程度和形
態 ；必要時應繪製缺陷 、損傷和腐蝕部位 、範圍和形態分布圖 。
5 當需要進行結構承載能力和結構動力特性測試時 ，應按現行國家標準《建築結構檢測技術標準》GB/T50344的
規定進行現場檢測 。
混凝土結構和砌體結構檢測時 ，應區分重點部位和一般部位 ，以結構的整體傾斜和局部外閃 、構件酥裂、老化 、
構造連接損傷 、結構、構件的材質與強度為主要檢測項目 。
鋼結構和木結構檢測時 ，除應以材料性能 、構件及節點 、連接的變形、裂縫 、損傷 、缺陷為主要檢測項目外 ，尚
應重點檢查下列部位的鋼材腐蝕或木材腐蝕 、蟲蛀狀況 ：
1 買入地下構件的接近地麵部位 ；
2 易積水或遭受水蒸氣侵襲部位 ；
3 受幹濕交替作用的構件或節點 、連接 ；
4 易積灰的潮濕部位 ；
5 組合截麵空隙小於20mm的難噴刷塗層的部位 ；
6 鋼索節點 、錨塞部位 。
圍護結構的現狀檢查 ，應查閱資料和普查的基礎上 ，針對不同圍護結構的特點進行重要部位及其主體結構連接的
檢測 ；必要時 ，尚應按現行標準的規定進行取樣檢測 。