三種級別房屋鑒定機構應當具備的條件

京翼工程技術有限公司是一家集設計 、施工 、檢測於一體的專業工程技術管理谘詢公司 。專業從事於房屋質量安全檢測鑒定 、房屋安全性檢測 、危房鑒定 、鋼結構檢測 、長期專注於建築結構加固 ，碳纖維加固 ，鋼結構加固 ，建築物糾偏 ，地基加固 ，建築防水工程 、建築內外牆塗料工程等.
一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件 ：
1 、注冊資金不少於 200 萬元 ；
2 、從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目 ，履行房屋鑒定機構職責 ，未發生重大質量事故 。享有良好社會信譽 ；
3 、技術負責人應當具有建築結構或相關專業高級職稱 ，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測 、建築工程技術 、建築設計 10 年以上工作經曆 ；
4 、專業技術人員不少於 15 人 。其中 ，建築結構 、建築工程等專業 10 人(含國家 一級注冊結構工程師 2 人) ，地質專業 1 人 ，建築材料、建築設備專業各 2 人 。以上人員 從事房屋安全鑒定或建築工程質量檢測 、建築工程技術 、建築設計等 5 年以上 ，具有中級 以上技術職稱人員不少於 70% ；
5 、有房屋安全鑒定檢測專用試驗室 。有固定工作場所和必需的技術設備 、儀器 ；
6、取得 ISO9000 標準質量體係認證 。
二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件 ：
1 、注冊資金不少於 100 萬元 ；
2 、從事房屋安全鑒定 4 年以上 ，有房屋鑒定業績 ，履行房屋鑒定機構職責 ，未發生重大質量事故 。享有良好社會信譽 ；
3 、技術負責人應當具有建築結構或相關專業中級以上職稱(含中級) ，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測 、建築工程技術 、建築設計 5 年以上工作經曆 ；
4 、專業技術人員不少於 8 人 。其中 ，建築結構 、建築工程等專業 6 人 ，建築材料 專業 1 人 ，建築設備專業 1 人 。以上人員從事房屋安全鑒定或建築工程質量檢測 、建築工 程技術 、建築設計等 5 年以上 ，具有中級以上技術職稱人員不少於 60% ；
5 、有固定工作場所和必需的技術設備 、儀器 。
三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件 ：
1 、注冊資金不少於 50 萬元 ；
2 、從事房屋安全鑒定 3 年以上 ，有房屋鑒定業績 ，履行房屋鑒定機構職責 ，未發生重大質量事故 。享有良好社會信譽 ；
3 、技術負責人應當具有建築結構或相關專業中級以上職稱(含中級) ，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測 、建築工程技術 、建築設計 3 年以上工作經曆 ；(四)專業技術人員不少於 5 人 。其中 ，建築結構專業 3 人 ，建築材料等相關專業 2 人 。以上人員從事房屋安全鑒定或建築工程質量檢測 、建築工程技術 、建築設計等 3 年以 上 ，具有中級以上技術職稱人員不少於 50% ；(五)有固定工作場所和必需的技術設備 、儀器 。
相關知識延伸拓展 ：
房屋質量鑒定要找什麽機構 ？
房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構 ，建議谘詢建築工程質量監督部門 。
房屋買受人購買的房屋出現質量問題 ，且該質量問題通過修複等亦無法保證房屋買受人的人身 、財產安全及正常居住使用的情形 ，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題 ，造成地基下沉 、房屋傾斜 、承重結構變形等 ，一般難以通過修複辦法解決 ，因此買受人請求解除合同的 ，人民法院應予準許 。但房屋出現質量問題 ，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形 ，在實踐中情況是非常複雜的 ，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測 ，並根據檢測結論進行確認 。
房屋質量 、開發商開發的房屋在建築材料 、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準 ，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題 。具體來說包括 ：主體結構質量不合格 ，屋麵漏雨 、牆麵脫落 ，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定 ，有防水要求的地下室漏水 ，室內上下水滴漏 、供熱係統管道漏水 、漏氣 、暖氣不熱 ，電器 、電線 、照明燈具墜落 ，室內氨 、苯 、甲醛 、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等 。對於這類房屋質量問題 ，應由開發商向購房人承擔法律責任 ，包括修理 、退房 、換房 、賠償等 。